384 Rue STEVEN · East Angus
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 233 m² · constr. 2007 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133807952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
41060133807952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 87 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 680 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 992 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 913 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 887 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 463 $ Poids 34 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 234 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +116 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 705 233 $ Poids 23 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 976 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 804 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 991 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 831 179 $ Poids 6 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 665 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 405 117 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.