383 Rue ASHLEY · East Angus
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 183,6 m² · constr. 2012 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133807975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
41060133807975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 212 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 634 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 990 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 310 $ Poids 59 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 189 $ Poids 29 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 787 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 332 958 $ Poids 29 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 752 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 741 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 987 $ Poids 23 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 686 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 105 $ Poids 22 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 802 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 586 839 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 123 624 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 255 957 $ Poids 9 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 390 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.