396 Rue FELIX · East Angus
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
41060133808189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 141 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 334 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 404 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 98 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 554 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 404 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 281 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 173 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 157 319 $ Poids 59 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 665 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 116 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 767 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 520 679 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.