396 Rue ASHLEY · East Angus
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 138,4 m² · constr. 2011 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
41060133808200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 89 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 552 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 380 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 27 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 741 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 411 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 213 $ Poids 51 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 702 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 006 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 123 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 553 431 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 956 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 135 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 774 $ Poids 43 % |
| 9 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 822 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 131 151 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 457 $ Poids 39 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 651 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 84 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 178 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.