387 Rue FELIX · East Angus
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 104 m² · constr. 2019 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
41060133808684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 99 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +12 973 $ | 344 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 84 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 570 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 138 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 161 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 331 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 284 587 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 997 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 867 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 537 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 334 106 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 660 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 694 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 225 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 955 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 608 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.