383 Rue FELIX · East Angus
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 117,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
41060133808954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 73 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 109 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 612 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 517 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 114 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 370 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 314 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 675 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 999 $ Poids 72 % |
| 6 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 293 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 704 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 383 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 154 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 172 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 938 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 125 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 309 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 314 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 300 303 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 999 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 96 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.