384 Rue ASHLEY · East Angus
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 113,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133808960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
41060133808960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 102 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 491 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 347 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 90 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 345 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 647 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 796 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 128 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 161 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 680 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 379 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 907 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 283 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 296 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 94 975 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.