381 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 144,5 m² · constr. 1939 · terrain 2 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133815259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
41060133815259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 353 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 371 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 556 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 393 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 241 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 497 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 243 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 735 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 622 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 540 $ Poids 42 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.