382 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 100,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133816455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
41060133816455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 161 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 292 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 147 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 390 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 165 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 134 544 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 615 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 510 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 197 186 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 759 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +9 639 $ | 116 835 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +917 $ | 65 219 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.