354 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133816995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
41060133816995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 277 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 210 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 306 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 316 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 340 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 464 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 221 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 98 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 271 054 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 722 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 121 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 505 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 372 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 962 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 645 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.