45 Rue SELENA · East Angus
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 110,6 m² · constr. 2010 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133817417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
41060133817417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 150 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 122 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 339 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 231 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 436 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 342 938 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 153 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 159 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 592 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 231 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 292 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 855 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 122 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 624 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 374 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 998 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 301 640 $ Poids 55 % |
| 12 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 957 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.