75 Rue SELENA · East Angus
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 116,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133818408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
41060133818408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 167 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 614 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 512 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 350 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 175 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +21 081 $ | 371 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 676 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 696 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 382 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 214 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 173 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 945 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 125 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 957 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 307 848 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 326 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 942 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 95 752 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.