384 Rue FELIX · East Angus
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 259,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133819040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
41060133819040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 94 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 815 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 179 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 595 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 986 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 666 $ Poids 18 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 868 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 056 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 162 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 266 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 793 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 138 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 523 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.