369 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 187,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133825232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
41060133825232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 903 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 839 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 335 752 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 025 $ Poids 25 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 777 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 454 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 094 $ Poids 22 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 197 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 839 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 389 $ Poids 11 % |
| 10 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 124 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 258 110 $ Poids 9 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 394 098 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.