361 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133825388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
41060133825388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 55 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 258 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 309 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 323 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 446 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 323 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 397 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 650 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 110 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 38 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 273 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 327 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 277 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 148 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 261 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1000 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 688 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.