355 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133825635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
41060133825635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 33 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 322 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 287 424 $ Poids 89 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 973 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 33 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 702 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 437 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 325 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 132 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 303 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 194 $ Poids 43 % |
| 10 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 470 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.