351 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133825777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
41060133825777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 3 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 335 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 304 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 297 411 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 352 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 143 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 3 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 947 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 368 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 311 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 136 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 223 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 333 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 715 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 450 809 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 627 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.