363 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 95,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 210 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133826019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
41060133826019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 65 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 198 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 308 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 131 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 710 $ Poids 87 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 933 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 131 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 275 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 696 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 498 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 191 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 484 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 216 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 573 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 105 377 $ Poids 45 % |
| 11 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 350 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 155 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.