355 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133826589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
41060133826589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 58 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 115 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 282 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 247 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 298 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 271 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 357 930 $ Poids 95 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 285 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 115 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 275 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 266 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 138 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 297 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 333 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 458 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 741 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 479 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 726 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 119 473 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.