359 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133827330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
41060133827330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 53 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 550 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 99 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 218 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 426 331 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 860 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 883 $ Poids 51 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 954 $ Poids 47 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 124 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 550 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 331 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 720 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 444 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 277 781 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 313 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.