351 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133827850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
41060133827850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 268 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +1 622 $ | 327 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 124 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 124 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 280 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 289 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 154 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 766 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 451 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 484 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.