362 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133828021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
41060133828021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 86 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 282 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 541 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 418 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 388 702 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 600 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 420 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 218 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 624 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 594 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 110 $ Poids 45 % |
| 9 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 583 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 693 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 853 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.