358 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 82,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133828480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
41060133828480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 604 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 98 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 240 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 774 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 373 020 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 980 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 438 $ Poids 42 % |
| 6 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 604 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 142 $ Poids 36 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 327 931 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 875 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 519 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.