113 Rue ROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 131,1 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133831717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
41060133831717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 335 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 370 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 347 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 401 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 296 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 131 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 243 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 726 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 316 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 128 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 394 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 291 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 661 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 605 $ Poids 40 % |
| 12 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 910 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.