111 Rue ROUSSEAU · East Angus
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133832720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
41060133832720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 307 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 352 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 306 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 125 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 223 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 328 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 384 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 271 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 344 348 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 648 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 320 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 637 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 145 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 387 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −10 732 $ | 265 951 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 309 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 481 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.