349 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 14 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 503,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133835048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
41060133835048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 73 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 813 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 201 $ Poids 38 % |
| 4 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 756 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 329 776 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 966 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 228 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 240 917 $ Poids 28 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 421 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 368 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 109 034 $ Poids 12 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 253 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 351 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.