342 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 84,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133837309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
41060133837309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 542 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 99 307 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 316 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 449 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 725 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 380 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 331 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 542 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 847 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 468 443 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 573 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.