338 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 102,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133837519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
41060133837519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 76 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 227 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 332 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +6 487 $ | 335 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 556 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 227 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 283 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 362 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 157 767 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 329 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 332 367 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 801 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 292 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.