346 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 94,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133838090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
41060133838090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 291 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 324 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 219 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 273 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 830 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 756 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 557 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 104 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 296 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 504 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 321 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 153 293 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.