334 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 139,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133838840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
41060133838840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 84 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 316 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 381 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 477 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 413 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 388 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 920 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 761 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 135 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 452 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 552 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 774 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 650 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 579 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 131 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.