136 Rue CLOUTIER · East Angus
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 206,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
41060133840215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 358 $ Poids 53 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 858 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 536 795 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 972 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 843 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 616 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 889 $ Poids 17 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 489 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 122 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.