139 Rue CLOUTIER · East Angus
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 82 m² · constr. 2009 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133840893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
41060133840893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 435 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 97 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 835 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 797 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 125 $ Poids 30 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 372 645 $ Poids 28 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 327 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 681 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 901 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 576 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.