314 Rue KINNEAR · East Angus
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133841277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
41060133841277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 66 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 323 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 361 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 306 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 393 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 243 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 128 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 206 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 939 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 278 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 353 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 718 $ Poids 49 % |
| 9 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 705 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 331 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 695 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 150 320 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 317 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 264 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 126 004 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.