311 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 195,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133843020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
41060133843020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 49 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 851 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 752 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 811 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 461 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 402 $ Poids 23 % |
| 5 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 190 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 341 935 $ Poids 20 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 129 $ Poids 13 % |
| 7 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 108 989 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 166 364 $ Poids 8 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 412 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.