32 Rue HORTON · East Angus
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 124,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133843598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
41060133843598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 113 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 345 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 183 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 335 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 356 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 121 914 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 101 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 622 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 280 521 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 572 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 331 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 573 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 150 450 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 276 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.