40 Rue HORTON · East Angus
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 167,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133843744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
41060133843744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 766 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 426 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 382 $ Poids 48 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 046 $ Poids 39 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 897 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 272 295 $ Poids 35 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 726 $ Poids 33 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 135 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 988 $ Poids 33 % |
| 10 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 199 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 121 731 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 047 $ Poids 29 % |
| 12 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 91 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −16 913 $ | 201 707 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.