28 Rue HORTON · East Angus
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 102,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133844601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
41060133844601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 43 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 553 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 296 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 248 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 235 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 117 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 82 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 315 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 383 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 112 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 555 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 136 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 649 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 874 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.