327 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 97,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133845518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
41060133845518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 176 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 437 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 462 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 288 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 176 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 229 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 318 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 885 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 475 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 132 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +611 $ | 64 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 120 $ Poids 42 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 451 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 474 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.