12 Rue HORTON · East Angus
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 121,6 m² · constr. 1920 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133845784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
41060133845784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 42 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 48 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 341 413 $ Poids 100 % |
| 2 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 219 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 330 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 214 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 490 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 120 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 585 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 867 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 503 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 326 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 856 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 991 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 514 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 148 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.