327 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133846299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
41060133846299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 398 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 97 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 409 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 755 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 561 $ Poids 41 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 094 $ Poids 40 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 325 440 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 374 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 187 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 065 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 275 853 $ Poids 21 % |
| 11 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 234 809 $ Poids 18 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 781 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.