316 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 198,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133846946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
41060133846946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 89 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 651 932 $ Poids 50 % |
| 3 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 982 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 618 $ Poids 33 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 337 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 770 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 279 $ Poids 19 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 396 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 724 $ Poids 18 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 859 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.