326 Rue CASCADES · East Angus
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 144 m² · constr. 2003 · terrain 11 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 920,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133847409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
41060133847409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 438 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 419 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 299 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 387 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 067 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 526 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 540 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 916 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 646 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 707 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 461 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 854 $ Poids 49 % |
| 11 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 543 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 133 225 $ Poids 46 % |
| 12 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 735 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 137 517 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.