131 Rue CLOUTIER · East Angus
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133850008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
41060133850008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 337 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 400 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 407 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 369 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 150 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 131 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 258 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 873 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 326 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 572 $ Poids 59 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 260 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 128 078 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 424 393 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 033 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 811 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 956 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.