275 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 79,8 m² · constr. 1932 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133851949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
41060133851949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 18 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 243 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −6 259 $ | 82 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 778 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 443 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 243 m · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 301 637 $ Poids 43 % |
| 4 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 482 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 592 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 405 $ Poids 29 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 696 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 508 $ Poids 25 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 549 $ Poids 22 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 587 $ Poids 20 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 382 756 $ Poids 18 % |
| 12 | 136, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 184 100 $ (2 234 $/m²) 82,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 199 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 226 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.