287 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133852210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
41060133852210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 452 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 176 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 122 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 293 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 341 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 139 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 214 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 761 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 743 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 307 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 795 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 223 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 348 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 452 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 243 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 739 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.