92 Rue ROY · East Angus
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 100 m² · constr. 1951 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133852244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
41060133852244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 18 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 718 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 292 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 423 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 265 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 250 $ Poids 57 % |
| 7 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 101 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 513 $ Poids 51 % |
| 8 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 468 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 202 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 117 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 715 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 134 414 $ Poids 47 % |
| 12 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 162 314 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.