90 Rue ROY · East Angus
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 154,1 m² · constr. 1948 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 115 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133852276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
41060133852276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 863 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 616 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 172 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 420 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 139 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 136 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 865 $ Poids 36 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 960 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 310 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 114 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 227 374 $ Poids 35 % |
| 11 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 62 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 330 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 716 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.