274 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 97,5 m² · constr. 1920 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133852704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
41060133852704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 748 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 288 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 449 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 229 377 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 303 336 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 428, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 594 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 160 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 989 m · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 290 $ Poids 43 % |
| 12 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 747 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 132 791 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.