87 Rue ROY · East Angus
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 114,5 m² · constr. 1948 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133852707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
41060133852707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 18 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 235 m · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 348 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-06 · 210 m · Vendu 107 096 $ (895 $/m²) 119,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 787 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 124 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue York, East Angus 2025-12-16 · 67 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 226 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 138 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +21 678 $ | 368 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 423 m · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 775 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 725 m · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −32 433 $ | 315 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 725 m · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 143 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, rue Warner, East Angus 2025-05-30 · 423 m · Vendu 238 500 $ (2 311 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 249 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 169, rue Angus Sud, East Angus 2025-03-20 · 498 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1878 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.