279 Rue YORK · East Angus
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 159,6 m² · constr. 1935 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133852908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
41060133852908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 47 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 893 m · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 971 $ Poids 42 % |
| 7 | 267, rue York, East Angus 2025-02-07 · 75 m · Vendu 101 529 $ (741 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +10 153 $ | 139 001 $ Poids 39 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 929 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 298 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 853 $ Poids 36 % |
| 10 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 7 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 95 m · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 230 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 295 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.